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      2. 注 冊 登 錄
      3. 買房一年多未住,剛入住不到半年咋出現2400余元自來水違約金?

        買房一年多沒有入住,今年年初入住,可不到半年,業主發現自己的房子竟然停水了。更讓業主感到奇怪的是,水費竟然欠了 500 余元,違約金竟然高達 2400 余元。業主就納悶了,這還沒住多久,怎么就欠了這么多水費?欠了水費有這么多違約金怎么還沒給被停水呢? 12 日,最泰安全媒體記者采訪了當事人王先生(化姓)和自來水公司等。

        王先生介紹,他的這套房子是"頂賬房",2017 年簽訂"頂賬"協議,他于今年年初用作辦公室。在入住過程中,他發現停電后就充電費,由于水一直沒有停,他就沒在意水費。后來停水,他就交水費,發現水費竟然欠了 500 余元,竟然還有從 2014 年以來的違約金,違約金高達 2400 余元。"我就感到奇怪,欠電費會被停電,可欠這么多水費,為何沒有被停水呢?"王先生說。

        那么王先生的房子水費到底如何產生,又怎么會有這么多違約金呢?記者咨詢了自來水公司相關工作人員。

        工作人員介紹,經過查詢,王先生的這套房子原先登記的交水費繳費號是房號,比如 1 號樓 1 單元 101 室內,可能是之前由開發商或物業進行登記的。之前繳納水費時間為 2010 年,而產生水費主要是 2010 年至 2014 年之間,2014 年以后,直到今年 5 月份都沒有出水量,因此工作人員沒有給住戶家里關停水。而滯納金按照每天欠費千分之五累計,從 2014 年以來,直到最近的一次繳費,一共出現了 2400 余元的違約金。

        工作人員介紹,目前用戶欠水費,他們有三種告知方式,短信、微信和在小區貼通知。短信和微信這兩種通知方式,一旦用戶沒有登記或是有過戶變動手機號,沒有及時到自來水公司信息,都會使得新用戶收通知不及時。自來水公司在小區貼欠費通知,有的居民如果不看,可能也不知道自家欠水費。像王先生這種情況,很有可能是之前沒有業主入住,也沒人關注欠水費的問題。工作人員提醒,市民買房過戶時,一定要先到水、電、氣等公司先查清楚用量是否還有欠費,以及別忘過戶到自己名下,登記好個人信息,以便于及時查收信息。市民也可以關注泰安市自來水公司微信公眾號,及時查詢用水信息。

        對于王先生質疑的停水問題,工作人員解釋稱,用戶惡意欠水費的,他們會采取停水措施,但有的用戶并不是惡意拖欠水費有時也不會停水,更何況王先生的房子從 2014 年就沒有出水量了。

        目前,工作人員給出的解決方式,一是由王先生跟之前過戶的個人或單位要自己墊交的水費和違約金的費用,若是還有不明白的問題可以到自來水公司咨詢,二是若還想追究責任,也可以走法律程序。當然,王先生之前的水費也包含了一部分污水處理費,是可以到物業開未入住證明,申請退費。

        對于工作人員的解釋,王先生稱,他也會去自來水公司查之前簽訂的合同等看看,再定如何解決。

        那么什么是自來水違約金呢?據了解,用戶應當按照供用水合同約定的時間和方式交納水費。用戶自抄表次日起超過 30 日未交納水費的,城市公共供水企業和自建設施供水單位應當向用戶發出水費催交通知,并按照合同約定收取違約金。

        自抄表次日起超過 60 日無正當理由仍未交納水費和違約金的,城市公共供水企業和自建設施供水單位可以依法采取停止供水措施。采取停止供水措施的,應當提前 10 日通知用戶。被停止供水的用戶按規定結清水費及違約金后,城市公共供水企業和自建設施供水單位應當在 24 小時內恢復供水。

        就王先生遇到的情況,泰安市瀛眾律師事務所律師介紹,是否存在違約責任要以雙方的合同約定為準,根據雙方合同約定的內容可以進行協商。同時建議市民在買房時,要提前了解水電氣等用量,避免潛在法律風險。

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